La ricerca di un immobile è un impegno a 360°.
Molte persone sentono il bisogno di una persona esperta in materia che possa consigliarlo e che lo aiuti a non cadere in errori economici e non solo.
Se pensi invece di non averne bisogno, continuare a leggere per sapere quali errori potresti evitare!
ALCUNI ESEMPI DA EVITARE
Ti sarà capitato oppure hai sentito qualcuno, lamentarsi di aver perso tempo a visitare immobili che per un motivo o un altro non erano adatti alle loro esigenze.
Potresti essere quasi arrivato a presentare l’offerta, per poi scoprire qualcosa che era importante e che non poteva essere sottovalutato, ad esempio una difformità urbanistica che in fase di trattativa, “non era emersa” ma che se lo avessi saputo prima non saresti andato avanti, risparmiando un sacco di tempo!
Oppure sei andato a vedere un immobile ed essertene completamente innamorato, per poi renderti conto solo in un secondo momento, di essere una zona vicina a degli scarichi, o priva di servizi a te necessari.
Prima di andare a visitare un immobile è fondamentale sapere cosa fare “in sequenza” perchè se pensi che scegliere un immobile sia casuale, è molto probabile che tu perda tempo e soldi.
Con questi esempi ti ho voluto far vedere come sia facile perdere tempo nella ricerca dell’immobile e questo può comportare non solo fatica ma anche che altri, più organizzati, riescano ad acquistare proprio quello che invece fa al caso tuo.
Per questo voglio suggerirti di seguire questi passi perché è sicuro che facendolo, non ti ritroverai a dover tornare indietro sulle tue decisioni.
I 3 CONSIGLI
Vediamo cosa è importante tenere presente ed avere ben chiaro quando decidi di acquistare un’immobile:
1. Funzione dell’immobile: PERCHE’ lo cerco e per COSA: seconda casa, prima casa, investimento per i figli, rendita etc…
2. Zona: quali sono le tue ESIGENZE. Individuare la zona in base alle esigenze personali e familiari. Se hai figli che vanno a scuola e vuoi più servizi oppure desideri tranquillità e pace ad esempio.
3. Analisi dello STATO dell’immobile: analizza o fai analizzare da un tecnico di fiducia tutta la documentazione urbanistica e catastale, se sono presenti succesioni o donazioni e risali fino al primo atto di acquisto se disponibile.
Inoltre, stabilisci il tuo budget così da sapere se scegliere un immobile da ristrutturare e a quanto oppure valutare se può convenirti acquistarne uno solamente da riammodernare.
Per quanto riguarda il BUDGET è importante che tu abbia chiaro se la cifra stabilita è il prezzo massimo che puoi spendere, incluse le spese della compravendita) oppure il prezzo massimo dell’acquisto dell’immobile, a cui poi dovrai aggiungere tutti gli altri costi, ad esempio di ristrutturazione o ammodernamento, arredo, richiesta certificazioni se accordato in fase di preliminare etc…
ALTRO SUGGERIMENTO
Anche se lo scrivo come ultimo, non lo considerare ultimo e scontato ma devi essere sicuro ed aver verificato con la tua banca, prima di tutto, la possibilità di accedere al mutuo e a quale disponibilità.
Preferibilmente ti consiglio di avere conferma che possano emettere una pre-delibera con la presentazione dell’offerta.
Questo ti garantisce fiducia da parte del venditore e un vantaggio rispetto ad altre possibili offerte e proposte che possono arrivare da altri interessati.
A questo punto, una volta che hai scelto ed hai le idee chiare sullo stato dell’immobile e quali lavori sono necessari, puoi valutare che offerta presentare al venditore, assicurandoti di fare il corretto investimento.
